Det korte svar er: Ja, det må du ofte godt, men ikke altid.
Mange boligejere tror, at så længe garagen er under 50 m², kan den opføres uden videre. Men virkeligheden er lidt mere nuanceret.
For at kunne svare på, om du må bygge en garage på 40 m² uden byggetilladelse, er der flere forhold, der skal undersøges.
**Bemærk:** Denne artikel beskriver de generelle regler. Der kan være lokale forhold, servitutter eller lokalplaner, som betyder, at reglerne er anderledes på netop din ejendom.
De 50 m² gælder den samlede sekundære bebyggelse
Bygningsreglementet giver under visse forudsætninger mulighed for at opføre op til 50 m² sekundær bebyggelse uden byggetilladelse.
Sekundær bebyggelse omfatter blandt andet:
- Garager
- Carporte
- Udhuse
- Drivhuse
- Overdækninger
Det er vigtigt at være opmærksom på, at de 50 m² gælder den samlede mængde sekundær bebyggelse på grunden.
Hvis du eksempelvis allerede har et udhus på 10 m² og et drivhus på 5 m², har du allerede brugt 15 m². I det tilfælde vil der kun være 35 m² tilbage, før grænsen på 50 m² er nået.
Byggeriet skal stadig overholde bygningsreglementet
Selvom der ikke nødvendigvis skal søges byggetilladelse, betyder det ikke, at byggeriet er frit stillet.
Garagen skal fortsat overholde reglerne for blandt andet:
- Placering på grunden
- Afstand til skel
- Højde i skel
- Samlet længde af byggeri i skel
- Brandforhold
Disse regler har stor betydning for, om garagen kan opføres som planlagt. Flere af emnerne vil jeg gennemgå i kommende indlæg.
Husk også bebyggelsesprocenten
Det er også vigtigt at være opmærksom på bebyggelsesprocenten.
Selvom en garage kan opføres uden byggetilladelse, skal ejendommen fortsat overholde de gældende regler for bebyggelsesprocent. Hvor meget du må bygge på grunden afhænger blandt andet af ejendommens størrelse og de regler, der gælder for området.
Lokalplaner og servitutter kan ændre reglerne
En af de ting, der ofte bliver overset, er lokalplanen.
Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan, kan der være særlige bestemmelser om eksempelvis:
- Placering af garager og carporte
- Materialevalg
- Taghældning
- Maksimal størrelse
- Afstande til skel
Samtidig skal man være opmærksom på, at lokalplaner ofte henviser til de regler og beregningsmetoder, der var gældende på tidspunktet, hvor lokalplanen blev vedtaget.
Derudover kan der være tinglyste servitutter på ejendommen, som indeholder bestemmelser om bygningers placering, størrelse eller udformning.
Derfor kan reglerne i nogle tilfælde afvige fra det, man umiddelbart læser i det nuværende bygningsreglement.
Der findes sjældent et simpelt ja eller nej
Når jeg bliver spurgt, om man må bygge en garage på 40 m² uden byggetilladelse, er svaret derfor ofte:
“Det kommer an på.”
Det afhænger blandt andet af den eksisterende bebyggelse på grunden, lokalplanen, servitutter, placeringen af garagen og de konkrete forhold på ejendommen.
Derfor kan det være en god idé at få forholdene vurderet, inden projektet sættes i gang.
Er du i tvivl om, hvilke regler der gælder for netop din ejendom, kan det være en god idé at få forholdene afklaret, inden byggeriet sættes i gang.
Hos K. Kristensen ApS hjælper jeg med afklaring af byggemuligheder, byggetilladelser, tegninger og dialog med kommunen.
